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Secovi-SP divulga dados do mercado de imóveis novos do 3º trimestre de 2013

Mercado apresentou crescimento em 
vendas e lançamentos no período de janeiro a setembro

Em 2013, o mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo demonstrou, até setembro, que os ajustes promovidos entre 2011 e 2012 surtiram efeito, com retorno do crescimento de lançamentos e vendas neste ano.

O acompanhamento das informações feito pela Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário aponta alta de 33,3% nas vendas de janeiro a setembro último, com 25.591 unidades comercializadas, diante dos 19.204 imóveis vendidos no mesmo período de 2012.

É possível notar o impacto da retomada a partir da comparação entre as vendas acumuladas nos três trimestres deste ano com o total escoado nos 12 meses de 2012, de 26.958 unidades. A comercialização em nove meses de 2013 corresponde a 95% do total do ano passado.

Em termos de Valor Global de Vendas (VGV), o volume movimentado de janeiro a setembro deste ano (R$ 14,5 bilhões) praticamente atingiu o VGV do ano passado atualizado pelo INCC-FGV, de R$ 14,6 bilhões. Em relação a igual período de nove meses de 2012 (R$ 10,0 bilhões), o aumento foi de 44,5%.

Os lançamentos no período não apresentaram o mesmo crescimento das vendas na comparação entre os nove meses de 2013 e o ano anterior. Mesmo assim, de acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), o total lançado até setembro (21.225 unidades) representou 74,4% do volume de lançamentos de 2012 (28.517 imóveis).

Comparando os intervalos de janeiro a setembro de 2012 e 2013, o número de unidades lançadas registrou crescimento de 25,4%, com 16.932 imóveis e 21.225 unidades, respectivamente.

Em valores, o total lançado até setembro deste ano chega a R$ 12,8 bilhões, atualizados pelo INCC-FGV, ante os R$ 9,4 bilhões apurados no mesmo período de 2012.

Até o nono mês deste ano, 34% das unidades foram lançadas em cinco distritos: Barra Funda (1.825 unidades), Vila Prudente (1.719 unidades), Itaim Bibi (1.436 unidades), Vila Andrade (1.198 unidades) e Lapa (1.060 unidades).

Desempenho - Em setembro de 2013, o índice Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses ficou em 66,9%, percentual superior ao observado nos meses de setembro (61,4%) e dezembro de 2012 (56,6%). O resultado demonstra uma melhor dinâmica de comercialização. O ano 2013 iniciou com ritmo em torno de 56%, apresentou crescimento gradual e consistente do desempenho até atingir o patamar de 67%. O pico foi em agosto, com 67,4%.

A exemplo do período de janeiro a setembro de 2012, o mercado de 2 dormitórios continua liderando em participação de vendas neste ano. A diferença é a redução de 53,6% no acumulado de nove meses de 2012, para 44,8% no mesmo período de 2013. Essa retração pode ser atribuída, em parte, às vendas de imóveis de 1 dormitório, cuja participação passou de 10,8% entre janeiro e setembro de 2012, para 25,3% no acumulado até setembro deste ano.

Em termos absolutos, todos os segmentos apresentaram evolução. Foram vendidas 11.454 unidades de 2 dormitórios nos 9 meses deste ano, diante de 10.302 imóveis em igual intervalo de tempo de 2012 (alta de 11,2%). Já no mercado de 1 dormitório houve alta de 213,1%, com 6.485 imóveis vendidos até setembro último, ante as 2.071 unidades do mesmo período do ano passado.

As vendas de 3 dormitórios acumuladas neste ano totalizaram 5.580 unidades, superando em 6,8% as 5.224 unidades comercializadas em igual período do ano anterior.

Confira a íntegra do Balanço do Terceiro Trimestre de 2013 e as perspectivas até o final do ano.